大家好,我是邓姐姐。
(资料图片)
最近有两个好消息。
一个是昨天刚公布的,关于房地产的利好。
一个是上周末公布的,关于基金费率下调的利好。
这两个都和我们的钱袋子有关。
而且还出现了一个重要信号哦。
首先是房地产的利好:
延长金融支持房地产市场政策期限至2024年。
翻译一下意思是——
房地产商有喘息的机会,因为贷款可以延期了。
银行可大胆放贷,包括开发贷等融资工具。
这次政策是延续去年“金融十六条”。
去年“金融十六条”后,市场普遍认为房地产会反弹。
结果,经历了今年一季度“小阳春后”,4月迅速转冷。
连我身边刚需的小伙伴都开始观望了。
大家都能感受到房地产的深深寒意。
甚至网上还传出,有人白送房。
一位帅哥5年前在郑州买了套69平的房子。
总价118万,首付28万,贷款90万,已经还了5年。
估计大概还剩80万左右贷款。
说是白送,实际上是把贷款转给下家。
按照从118万到80万,房价相当于跌了30%。
当然这只是个例。
另外,以广州为例(非官方数据)。
这两年,超八成小区房价下跌(两成上涨)。
跌幅超过20%的占了16%,跌幅超10%的占32%。
上涨的小区房价仅占17%。
但即使房价跌了,房子也不好卖。
我身边的朋友,无论是广州天河区的还是海珠区的。
原来很容易卖出的房子,现在挂了半年都无人问津。
一天天想着这事,也挺糟心。
楼市低迷并不仅仅发生在内陆城市,中国香港也这样。
据说,香港楼价已跌回三年半前。
甚至有传闻预测,明年中有可能再跌8%。
为此,香港的救市政策开始出台。
就在上周五,香港宣布了降低首付。
反观内陆,暂时还没什么大招。
不过,原财政部部长楼继伟近日提出,
建议全面取消房地产限购限贷政策。
这或许能激活一定的需求量。
嗯嗯,我们再等等看大招啥时候出。
除了楼市以外,股市、基金也是大家财富的体现。
可这两年资本市场行情不好,股市基金并没有赚钱效应。
但,基民们交给基金公司的费用一分没少。
尤其是管理费、销售服务费和托管费。
即使基金不赚钱,这些费用也是要交的。
如去年的权益市场大跌,整体基金出现万亿级的亏损。
而公募基金收取的管理费却创出历史新高。
计提的管理费高达1442多亿元,比2021年增长约1.71%。
基民不赚钱,基金公司却能旱涝保收。
终于,监管向主动权益类基金出手了。
即日起,新注册的产品——
每年能省0.35%成本,即投资1万能省35块。
相当于多了0.35%的收益。
而存量产品也争取在今年年底前降到同一标准。
虽然这对我们来讲是蚊子肉,但对以主动权益为主的基金公司却是动了大刀。
业内猜测,个别公司收入降幅可能高达50%!
咳咳,基金公司想多赚手续费,那就把业绩做上去。
做上去了买的人多了,基金收入不就多了嘛。
这才是双赢。
对了,昨天公布了俩数据——CPI和PPI。
(CPI居民消费价格指数,PPI生产价格指数)
CPI涨幅0,PPI跌-5.4%。
这里有一个信号——
PPI几乎接近了历史极值的位置。
(历史上跌破5%只有2009年和2015年)
按照以往历史规律,PPI一般用10个月触底。
如果从PPI去年11月开始走低来算,到现在9个月。
离触底不远了。
PPI的低点,通常都是市场的历史大底。
比如2009年,2012年底,2015年底,还有2020年初。
或许可以期待下?
PS.
本周四有可转债打新!
大家调好闹钟,这次不要再忘记啦。
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